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多地公積金政策出現調整 1.44億人會受哪些影響?

來源:21世紀經濟報道 2019-09-03 18:13:50

在提取新規方面,多地進行微調。其中,多地住宅小區加裝電梯可提交申請。

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  外匯天眼APP訊 : 近期,央行公布房貸利率新規,建立租購并舉制度,雖然公積金個人住房貸款利率引發多地對公積金政策進行調整,并對嚴打騙提等方面進行規范改進。數據顯示,截至2018年,我國住房公積金實繳職工1.44億人,其中廣東、北京、江蘇繳存總額前三。

  “一手現房”政策更寬松

  在提取新規方面,多地進行微調。其中,多地住宅小區加裝電梯可提交申請。銀川出臺“既有住宅業主可提取住房公積金支付增設電梯的費用”政策,表示加裝電梯只能在發票載明日期三年內提取一次,并且總額不超過應分攤費用的總和。9月1日,成都《住房公積金提取管理辦法》正式實施,新增了既有住宅增設電梯提取公積金業務。此外,成都對月提取額度進行限制,廈門則加大外地購房提取條件限制,柳州甚至暫停異地購房提取,江蘇則表示可在江蘇政務服務APP上申請辦理住房公積金異地轉入。值得注意的是,不同地區申請流程不同,需要遵循地方規則,因地而異。

  在貸款新規方面,廣州對貸款期限進行調整,8月31日起,廣州住房公積金管理中心發布的《關于調整貸款業務流程有關問題的通知》正式實施,購買一手現房申請住房公積金貸款,貸款期限不得超過30年,貸款期限和樓齡之和不得超過40年。

  嚴躍進在接受記者采訪時表示,此次廣州發布《關于調整貸款業務流程有關問題的通知》,體現了當前公積金貸款的政策新動向,也是便民和務實精神的體現,尤其是針對“一手現房”采取了更為寬松的政策,有助于相關項目的公積金貸款辦理。“一手現房”是指開發商因主觀或客觀原因導致沒有及時銷售掉的現房項目,類似項目被認定為準二手房的概念,所以貸款政策和傳統的一手期房有差異。過去廣州貸款方面,此類住房只能貸款20年,而現在明確貸款期限可以為30年。同時對于一些辦理了大產證等項目,需要計算樓齡,其樓齡如果沒有超過10年,那么貸款也還是可以足額貸到30年的。廣州此次政策,從性質上看,是相對放松的,這和公積金中心這幾年持續強調便民的政策思路有關。同時類似政策下,相關住房的去化效果會更好,有助于開發商盤活存量的現房項目,同時也使得部分購房者可以獲得足夠貸款,降低購房壓力。

  對違規提取住房公積金say no!

  此外,海南也對二手房公積金貸款辦理要件進行調整,9月1日起,購買二手房申請住房公積金貸款中的辦理要件從“具有房地產評估資質的評估機構出具的抵押物評估報告或速評表”,調整為“有資質的房地產評估機構出具的,具有省房地產估價與經紀業協會統一格式和二維碼查詢方式的防偽封面的房地產評估報告”。

  而廈門則出臺差別化貸款新規,因事而異。

  同時,多地對嚴打騙提加大力度。2018年5月11日,住建部、財政部、人民銀行、公安部四部門聯合發文,開展治理違規提取住房公積金工作。

  為積極響應國家政策,多地對制度上進行調整。廣西提出建立防范違規提取住房公積金跨地監察機制,嚴厲審核住房材料的真實性,嚴防投機倒把;長沙明確,一旦發現疑似騙提騙貸行為,立刻停辦申請人提取或貸款業務;廈門規定,對違規提取住房公積金者將記錄其失信記錄;四川表示對多次使用公積金貸款的,均不得再次申請。

  在國家出臺公積金新規制度下,多地根據當地情況在提取和貸款方面進行調整,做到惠民利民,并加大打擊住房違規行為。

  “對于全國公積金貸款政策來說,目前有幾個特點和動態。第一、公積金政策的便民導向不斷體現,包括公積金申請、辦理、提取等領域,都出臺了很多便民的做法,這對于鼓勵市民利用公積金購房,尤其是剛需購房者利用公積金購房是有積極作用的。第二、此類公積金貸款實際上也面臨很多問題,比如說很多開發商不太愿意用公積金貸款來進行交付,這個時候就會阻礙部分購房者使用公積金購房的實現,這樣也是需要積極管控的,即后續公積金管理方面還是需要有一些規范,防范各類拒絕公積金購房的現象出現。第三、公積金貸款總體上還是堅持低成本的導向,包括近期是LPR政策中,實際上也提到了公積金貸款其實是不會有太大的變動的,這也體現了公積金管理中的穩成本、穩預期的導向。”嚴躍進表示。

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